陽光家園D2棟商鋪公開招租公告
1.招商公告
受南昌城市建設(shè)投資發(fā)展有限公司委托，我司就陽光家園D2棟商鋪進行公開招租，本次招租項目分為三個標段：
標段1、商鋪位置：D2-101、建筑面積89.2㎡，投標底價2230元/月。
標段2、商鋪位置：D2-102，建筑面積89.43㎡，投標底價2236元/月。
標段3、商鋪位置：D2-201、202、203、204、205，建筑面積559.45㎡，投標底價7273元/月。
標段4、商鋪位置：D2-103、104、105，建筑面積373.93㎡，投標底價9348元/月。
基礎(chǔ)招商條件為：
1）物業(yè)服務(wù)費：1.3元/㎡/月。
2）租賃年限： 3年。
3）租金增長率：每年增長5%。
5）本項目不提供免租裝修期。
6）履約保證金：第3年月租的3倍。
2．投標須知
1）本項目投標保證金為每個標段人民幣貳萬元，投標人需于2020年4月28日之前將投標保證金轉(zhuǎn)入招商人銀行帳戶，逾期未轉(zhuǎn)視為放棄競租權(quán)，轉(zhuǎn)賬需備注競租哪個標段。
賬戶名稱：南昌城市建設(shè)投資發(fā)展有限公司
賬戶號碼：791908944800026
開戶行：江西銀行南昌紅谷大廈支行
未中標投標人的投標保證金，自開標之日起10個工作日內(nèi)，原渠道等額退回。本項目對未中標的投標人不予任何補償。
3）開標時間：2020年4月29日上午9：40招商人開始接收標書，10點整正式開標。愈時未遞交標書的視為棄權(quán)。
開標地點：南昌市紅谷灘新區(qū)豐和中大道456號城投大廈二樓會議室
聯(lián)系人：王小泉 電 話：0791-86856952
4）投標人投標時需提供投標單位營業(yè)執(zhí)照復印并加蓋公章，投標代理人委托書和代理人身份證復印件并加蓋公章。
3、 評標辦法
1）本次招標采取一輪報價方式，報價最高者中標，如出現(xiàn)同等報價情況，抽簽選擇中標人。
2）如原租賃合同乙方“南昌初創(chuàng)實業(yè)有限公司”報價最高且與其他投標人報價相同的情況，“南昌初創(chuàng)實業(yè)有限公司”擁有優(yōu)先租賃權(quán)。
3）投標人參與投標，即表示同意本招商文件所有內(nèi)容和約定。
投標報價函式樣：
投標報價表
我方接受并響應房產(chǎn)租賃項目招商文件（陽光家園D2棟標段 商鋪租賃權(quán)）的全部要求，并遞交第一輪報價：
報價 輪次 | 物業(yè)名稱 | 計租面積（㎡） | 首年度每月投標單價（元/月） |
1
| 陽光家D2棟標段 商鋪 | ㎡ |
投標人（簽章）：
2020年4月 29日
4、合同條款及格式
房屋租賃合同
合同編號：
甲方(出租方)：南昌城市建設(shè)投資發(fā)展有限公司
乙方(承租方)：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就下列房產(chǎn)的租賃事宜達成如下協(xié)議：
一、租賃標的
本合同租賃標的座落于陽光家園D2棟 商鋪；該房屋用途為商業(yè)。房屋結(jié)構(gòu)鋼混，建筑面積約 平方米（以房管局測量報告為準，如有誤差，雙方據(jù)實結(jié)算租金）。
二、租賃期限
本合同租賃期為5年，自2020年6月 1 日起至2023年5月31日止。甲方提供/個月的免租運營籌備期（運營籌備期=裝修期+籌備期），從 / 年 / 月 / 日起至 / 年 / 月 / 日止。房屋租金從2020年6月1日開始計算。
三、租賃費用
1、房租租金
房租租金前 / 年不變，第 2 年開始每年以 5 %遞增，即：
年 月 日 - 年 月 日，月租金（含稅）：￥： 元(大寫： ）。
年 月 日 - 年 月 日，月租金（含稅）：￥： 元(大寫： ）。
年 月 日 - 年 月 日，月租金（含稅）：￥： 元(大寫： ）。
2、履約保證金：￥： 元（大寫： ）。
本合同租賃關(guān)系終止時，乙方在結(jié)清租金、物業(yè)管理、水電費等費用且不存在本合同第六條所規(guī)定的任一情形的，甲方一次性原額退回（不付息）。履約保證金不抵扣房屋租金（甲方同意除外）。
3、物業(yè)服務(wù)費
本合同標的房屋由南昌新興物業(yè)管理有限公司提供物業(yè)服務(wù)，租賃期間的物業(yè)費全部由乙方承擔。本合同簽訂時物業(yè)服務(wù)費暫定標準為1.3元/㎡/月 ，即每月物業(yè)服務(wù)費 元，最終以整體項目與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)協(xié)議為準。物業(yè)費用繳納采取第 2 種方式進行：
1）由甲方代收，發(fā)票由 / 提供。
2）由乙方直接向南昌新興物業(yè)管理有限公司支付。乙方未及時支付物業(yè)費，甲方有權(quán)代乙方支付后向乙方追繳。
4、水、電、燃氣費等費用
乙方使用和經(jīng)營產(chǎn)生的水、電、燃氣等費用全部由乙方承擔，費用繳納方式： 。
四、租賃費用繳納
1、租賃費用按先付清租賃費用，后使用租賃房屋的原則進行。乙方租金按 季 交納，每次租金提前十五個工作日內(nèi)一次性付清。
2、本合同簽訂后七個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付租賃履約保證金（￥： 元）及第一次租金（￥： 元），合計人民幣（￥： 元）(大寫： ），甲方收款后開具相關(guān)收款收據(jù)或發(fā)票。
3、本合同租賃標的如有專業(yè)物業(yè)服務(wù)單位管理的，乙方在入駐時應與物業(yè)服務(wù)管理單位簽訂相關(guān)《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》，并按協(xié)議的規(guī)定繳納物業(yè)相關(guān)費用。
4、乙方未按本合同約定，及時向甲方繳納房租、履約保證金等費用的，每逾一日，甲方有權(quán)按欠交金額的0.5%向乙方收取滯納金。
5、租賃期內(nèi)，如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同未列出但與使用該房屋有關(guān)的稅費，均由乙方承擔，甲方并有權(quán)調(diào)整相應的租賃費用。
6、乙方租賃費用支付均采取轉(zhuǎn)賬方式，甲方指定賬戶如下：
賬戶名稱：南昌城市建設(shè)投資發(fā)展有限公司
賬戶號碼：791908944800026
開戶行：江西銀行南昌紅谷大廈支行
如有變化以甲方書面通知為準。
五、維修與維護
1、甲方負責租用房屋公共部位的維修、維護，（租賃范圍內(nèi)部維修由乙方負責）,施工時乙方應積極配合，不得妨礙施工。
2、因乙方原因造成租用房屋設(shè)施設(shè)備的損毀和故障，由乙方承擔維修責任，有重大安全隱患，但乙方拒絕或拖延維修的，甲方有權(quán)進行維修，費用由乙方承擔。
3、乙方需裝修或者增設(shè)設(shè)施、設(shè)備的，應事先征得甲方的書面同意方可進行，不擅自改變使用性質(zhì)及房屋重要結(jié)構(gòu)。增設(shè)的設(shè)施、設(shè)備維修責任由乙方負責，并承擔相應的責任。租賃期滿，移除不影響房屋使用的設(shè)施、設(shè)備，乙方可自行處理；移除會影響房屋使用的設(shè)施、設(shè)備所有權(quán)歸甲方，甲方不需補償乙方。
六、乙方有下列情況之一，甲方有權(quán)解除租賃合同并收回房屋。造成甲方經(jīng)濟損失的 ，乙方除賠償甲方損失外,還將罰扣全部履約保證金。
1、未經(jīng)甲方同意私自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、變相買賣使用權(quán)的；
2、進行違法活動或不當行為造成甲方連帶損失的；
3、乙方拖欠甲方應收的房租、履約保證金、物業(yè)服務(wù)費及水、電、燃氣等費用任意一項三個月以上的；
4、違規(guī)使用房屋及附屬設(shè)施，超標準使用電器、水具，造成安全隱患的，拒不整改的；
5、乙方提供虛假信息、乙方營業(yè)執(zhí)照被吊銷、或列入企業(yè)異常名錄、失信人員名單的；
6、經(jīng)營甲方規(guī)定禁止從事的行業(yè)。
七、有下列情況之一，乙方有權(quán)單方面解除租賃合同。
1、甲方?jīng)]有正當理由且乙方未接受該理由的，未在交接日交付租賃物業(yè)，且超過30日仍未交接的；
2、租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)嚴重質(zhì)量問題并存在安全隱患，致使乙方整體不能營業(yè)，甲方在30日內(nèi)不能解決或不能恢復乙方正常營業(yè)的；
3、非乙方原因造成租賃物業(yè)部分或全部損毀、滅失的。
八、雙方權(quán)利義務(wù)
1、甲方在租賃期間轉(zhuǎn)讓該房屋時，須提前【30】日通知乙方。
2、乙方應愛護和合理使用房屋及配套設(shè)備，發(fā)現(xiàn)房屋及其設(shè)備自然損壞，應及時通知甲方檢查；因使用不當或因乙方原因造成房屋及其設(shè)備損壞的，乙方應負責修復或賠償。
3、乙方在承租的房屋內(nèi)需要安裝或使用超過水、電表容量的任何水電設(shè)備，應事前征得甲方的同意，再由乙方負責到有關(guān)部門辦理增容手續(xù)，費用由乙方負擔。
4、乙方應注意防火安全，不得在房屋內(nèi)存放易燃、易爆等危險物品，不得經(jīng)營噪音大、擾民的行業(yè)，否則甲方有權(quán)解除租賃合同并收回房屋。承租期間因乙方過錯導致的消防安全責任及因擾民導致的相關(guān)法律責任由乙方承擔。
九、合同解除與續(xù)簽
1、租賃期限內(nèi)，乙方提前解除租賃關(guān)系，須提前三個月書面通知甲方，在征得甲方同意后，辦理退租手續(xù)，空出房屋交還甲方，并繳納相當于一個月租賃費用的違約金。若未提前三個月書面通知甲方，甲方將扣除其三個月的履約保證金。
2、合同期滿乙方如繼續(xù)租用房產(chǎn)，需提前三個月向甲方書面申請。甲方同意后，重新簽訂租賃合約，乙方未提出申請的視為退租，甲方另行租賃他人，乙方不得拒絕。
3、合同期內(nèi)，因不可抗力事件導致乙方不能使用租賃物業(yè)的，乙方無需支付該期間的租金；若不可抗力事件持續(xù)30日及以上或不可抗力事件發(fā)生后繼續(xù)履行合同在事實上已經(jīng)成為不可能或不必要的，本合同自動解除，已支付的租金、物業(yè)管理費等未實際產(chǎn)生的部分以及履約保證金（扣除乙方應付而未付的相關(guān)費用且不存在本合同第六條所規(guī)定的任一情形的），甲方應于合同解除時返還乙方。甲方不承擔任何賠償責任。
4、雙方簽訂及履行本合同中，若客觀情況如政策、政府行為等發(fā)生了當事人在訂立合同時無法預見的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風險的重大變化，繼續(xù)履行合同對于一方當事人明顯不公平或者不能實現(xiàn)合同目的，任何一方有權(quán)要求變更或解除合同，雙方不能達成變更意向的，應予以解除。解除時，已支付的租金、物業(yè)服務(wù)費等未實際產(chǎn)生的部分以及履約保證金（扣除乙方應付而未付的相關(guān)費用且不存在本合同第六條所規(guī)定的任一情形的），甲方應于解除時返還乙方。甲方不承擔任何賠償責任。
5、租賃期屆滿，甲乙雙方未續(xù)訂合同的，甲方有權(quán)收回房屋，乙方需在7個工作日內(nèi)交回承租房屋和及其配套使用設(shè)備（如消防設(shè)施、水電表等）給甲方。乙方未在7個工作日內(nèi)空出房屋的，需按雙倍的租金標準支付房屋占用費，并賠償由此造成的甲方經(jīng)濟損失。乙方有義務(wù)將承租屋內(nèi)的物品清空，逾期未清空的，乙方視同默認甲方有對物品進行處理的權(quán)利，產(chǎn)生的費用由乙方承擔。
十、特別約定
十一、合同生效及其他
1、本合同壹式肆份，甲方貳份，乙方貳份，雙方簽章后生效，各份合同具有同等法律效力。甲乙雙方的交接文書及其他相關(guān)文件為本合同的附件，具有法律效應。
2、對本合同的任何補充、修改需經(jīng)雙方同意，并以書面形式做出。修改、補充后的合同與本合同及其附件不一致的，以修改、補充后的合同內(nèi)容為準。
3、租賃期間，如果甲乙雙方任何一方的組織機構(gòu)、名稱發(fā)生變化時，變化后的任何一方繼續(xù)履行本合同項下全部的權(quán)利和義務(wù)。
4、在租賃事宜發(fā)生爭議時，雙方同意由“南昌仲裁委員會”仲裁，并執(zhí)行“南昌仲裁委員會”的仲裁決定；或?qū)幾h交由房屋所在地的人民法院訴訟解決。
甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：
法人（或代理人）： 法人（或代理人）：
經(jīng) 辦 人： 經(jīng) 辦 人：
地 址： 地 址：
電 話： 電 話：
年 月 日 年 月 日
